‘내 집 마련 디딤돌 대출’의 신청 방법

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내 짐 마련 디딤돌 대출(이하 디딤돌 대출)은 무주택 세대주를 대상으로 주택 구입 자금을 저금리로 지원하는 대출 상품입니다. 부부 합산 연 소득이 일정 수준 이하의 가구를 대상으로 하며, 연령 및 특정 요건에 부합하는 경우에 대출이 가능합니다. 대출 한도는 담보 주택당 2.5~4억 원입니다. 다만 신청 대상에 따라 대출 내용이 바뀔 수 있으니, 지금부터 그 상세 내용을 살펴보겠습니다.


디딤돌 대출의 신청 대상 및 요건


신청 대상

  1. 연령: 민법상 성년 (만 19세 이상)
  2. 국적: 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민
  3. 자격: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독 세대주 제외
  4. 신용: NICE신용평가정보(주)의 CB 점수가 350점 이상인 경우만 취급 가능 (CB 점수는 향후 1년 이내 90일 이상의 연체가 발생할 확률을 1~1,000점으로 평가한 것)
  5. 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우에는 신청 불가
    (연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용 회복지원 신청 및 등록 정보)
  6. 주택 보유수: 본건 담보 주택 외에 주택(분양권 및 조합원 입주권 포함)이 없는 무주택자임을 확인
  7. 기타: 직계 존비속 간 거래 불가 (직계 친족의 윗세대와 아래 세대)
<무주택이란?>


소득 및 자산 요건

  1. 소득 요건: 부부 합산 연소득 60백만 원 이하 (단 생애 최초, 2자녀 이상 가구 70백만 원, 신혼가구 85백만 원 이하) 
  2. 자산 요건: 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억 원 이하
  3. 자금 용도: 구입 용도의 대출만 취급 가능 (담보 주택의 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청)


30세 이상 미혼 단독 세대주

만 30세 이상의 미혼 단독 세대주는 대출 조건이 다르기 때문에 별도로 정리하겠습니다.

  1. 주택 가격: 3억 원 이하
  2. 주거 전용 면적: 60㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 70㎡ 이하)
  3. 대출 한도: 1.5억 원


대출 상품의 구조


LTV

  1. LTV(대출금액/부동산 가치): 최대 70%
  2. 생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 LTV 80% 가능합니다.
  3. 80% 신청은 수탁은행(국민, 농협, 신한 등) 또는 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/)에서 신청


DTI 및 대출

  1. DTI(Debt to Income): 부채 상환 비율, 부채 비율 대 수입을 나타냅니다. 60% 이내여야 합니다.
  2. 대출 한도: 최대 2억 5천만 원(생애 최초 주택 구입자 3억 원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억 원)이내
  3. 대출 만기: 10년, 15년, 20년, 30년(거치 기간은 1년 또는 비거치)
  4. 상환 방식: 원리금 균등분할, 체감식 분할(원금 균등분할), 체증식 분할(상환 원리금 증가)
  5. 조기 상환 수수료: 3년 이내에 조기(중도)상환된 원금에 대하여 대출 실행일로부터 경과 일수별로 1.2% 한도


금리

금리는 고정, 5년 단위 변동 금리를 적용합니다. 일반 디딤돌 대출과 생애 최초 주택 구입자 금리가 다르게 설정되어 있습니다. 그리고 각종 우대 금리가 있으니, 관심이 있다면 조건을 면밀히 살펴보시길 바랍니다.


일반 디딤돌 대출 금리(고정 및 5년 단위 변동 금리)

디딤돌 대출 금리


생애 최초로 주택을 구입하는 신혼 부부

생애 최초 주택 구입자 대출 금리


우대 금리

중복 불가와 중복 적용 가능 항목을 합산하면 최대 1.9%의 우대 금리 적용이 가능합니다.

우대 금리 1


대출 기간 중 각각의 항목에 해당하는 경우, 우대 금리 적용이 가능합니다.

우대 금리 2


디딤돌 대출 신청 시기

소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 디딤돌 대출을 신청해야 하므로, 이 점 감안하여 대출을 신청합니다. 대출 승인까지 최대 2개월을 예상하고 신청합니다. 시간이 촉박하다면 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구)에 직접 방문하셔서 신청하시기를 바랍니다. 일반적으로 대출 절차가 더 빠르게 진행된다고 알려져 있습니다. (2~3주)

  • 신축 아파트: 시행사와 협약된 시중 은행에서 후취 담보 설정이 가능한지 확인, 잔금 치르기 두 달 전 신청
  • 구축 아파트: 잔금 치르기 두 달 전 디딤돌 대출 신청


디딤돌 대출 신청 절차


온라인 신청

  • 한국주택금융공사의 홈페이지를 통한 신청: 링크
  • 주택도시보증공사의 기금e든든 홈페이지 신청: 링크


은행 방문 신청

기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구) 직접 방문하여 신청합니다.